Gewerbeimmobilie mit 731 m² Hallen- und Bürofläche inkl. vermietetes MFH in Solingen
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Das hier zum Kauf angebotene Objekt besteht aus einer Gewerbeimmobilie mit Hallen- und Bürofläche sowie einem angebauten Mehrfamilienhaus. Die ursprüngliche Hallenfläche mit darüber liegender Büroetage wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2012 um einen Hallenanbau erweitert. Insgesamt stehen hier ca. 572 m² Hallen- sowie ca. 159 m² Bürofläche zzgl. Nebenflächen (WC Zwischenetage, Flure, Heizungskeller, etc.) zur Verfügung. Da die Gewerbeeinheit unvermietet übergeben wird, ist sie neben einer Kapitalanlage auch ideal zur Eigennutzung geeignet. Neben dem gewerblich genutzten Teil befindet sich auf dem Flurstück noch das voll vermietete Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900), welches über ca. 430 m² vermietbare Wohnfläche, zzgl. Flur- und Kellerflächen, verfügt. Die Jahresnettokaltmiete für die 6 Wohneinheiten beläuft sich auf 30.642,00 EUR zzgl. NK-Vorauszahlung. Vor der Halle stehen 3 überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung.
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Flächen
- Wohnfläche: 430 m²
- Grundstücksfläche: 1.057 m²
- Lagerfläche: 572 m²
- Bürofläche: 159 m²
- Gesamtfläche: 1.161 m²
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Die Hallenfläche verfügt über ein großes Sektionaltor, hoch belastbare Böden, eine Deckenhöhe von 4,70 Meter bis 5,10 Meter sowie im Bereich des „Altbaus“ über eine Krahnbahn (5t). Zusätzlich zur Hallenfläche steht hier ein innenliegendes Lagerbüro mit WC und Teeküche zur Verfügung. Die darüber liegende Büroetage verfügt über funktionale Büroräume mit Kabelkanälen, einem außenliegenden Sonnenschutz, einen Küchenbereich und ein Damen-WC sowie ein Herren-WC auf der Halbetage. Beheizt wird der gewerbliche Teil mit einer Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen im MFH sind im Laufe der Jahre bei Mieterwechseln saniert worden und befinden sich dementsprechend in einem gut vermietbaren Zustand. Geheizt werden die Wohnungen über Gasthermen. Sofern die Immobilie vollständig vermietet wird, liegt die Jahresnettokaltmiete, vorsichtig kalkuliert, bei insgesamt 73.800,00 EUR (inkl. Wohnhaus).
- Befeuerung: Öl, Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 153,20 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 153,2 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl, Gas
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Die Klingenstadt Solingen bildet gemeinsam mit den Nachbarstädten Wuppertal und Remscheid das Bergische Städtedreieck. Mit rund 165.000 Einwohnern ist Solingen ein etablierter Industrie- und Gewerbestandort. Die Wirtschaftsstruktur ist traditionell durch die Metallverarbeitung, Schneidwarenindustrie sowie zahlreiche mittelständische Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungs-unternehmen geprägt. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B224 und B229 sowie die umliegenden Autobahnen A1, A3 und A46. Hierdurch sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Wirtschaftsräume Düsseldorf und Köln gut erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut ausgebaut. Der Solinger Hauptbahnhof im Stadtteil Ohligs bietet zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Ergänzt wird das Schienennetz durch ein umfangreiches innerstädtisches Bus- und Oberleitungsbusnetz.
Der Standort liegt in einem gewachsenen, gemischt genutzten Stadtgebiet mit Gewerbe-, Handwerks-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen. Die Brühler Straße (L427) stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar und verbindet den Standort mit der Solinger Innenstadt sowie den südlichen Stadtteilen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungs-angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle „Gasstraße“ (Linien 684, 697) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Solingen-Grünewald. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S7 zwischen Solingen Hauptbahnhof, Remscheid und Wuppertal. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Autobahnen A1, A3 und A46, die eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet gewährleisten.
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- Kaufpreis: 685.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.