471 m² Neubauhalle mit 248 m² Büro- und Sozialfläche in TOP-Lage von SG-Ohligs
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Es handelt sich ein 2018 fertig gestelltes Neubauprojekt, das im Rahmen der Erweiterung eines bestehenden Gewerbeparks in Solingen-Ohligs erstellt worden ist. Der hier angebotene Hallenbereich befindet sich in einem eigenen Bauabschnitt mit insgesamt sieben Gewerbeeinheiten, wovon die hier angebotene Einheit nach der Erstvermietung in Sommer 2025 frei werden. Jeder Bereich besteht aus einer Halle mit Sozialflächen und Büros, die auf die Anforderungen des Nutzers hin angepasst werden können. Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich vier PKW-Stellplätze (40,00 EUR/Stück), diese können nach Bedarf angemietet werden. Darüber hinaus stehen acht weitere Stellplätze auf einem großes Parkdeck zur Anmietung bereit (45,00 EUR/Stück). Sollte die von Ihnen gewünschte Flächengröße nicht verfügbar sein, sprechen Sie uns bitte an.
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Flächen
- Lagerfläche: 491 m²
- Bürofläche: 248 m²
- Gesamtfläche: 739 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
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Die Gewerbeflächen sind über ein großes Sektionaltor mit Vordach andienbar und können ebenerdig befahren werden. Die Hallen verfügen über eine Deckenhöhe von rd. 6,50 Meter, eine hohe Boden-Traglast sowie ebenerdige Fensterbänder. Alle Einheiten werden mit einer modernen Gaszentralheizung (Anlagenjahr 2016/2017) versorgt, was auch in den Hallen für angenehme und konstante Arbeits-Temperaturen sorgt. Aufgrund der hohen Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) an Neubauten, wird das Gebäude über eine ausgezeichnete Energieeffizienz verfügen, was sich entsprechend in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Durch die vielen Brandabschnitte ist es möglich, Mietbereiche zu vergrößern oder zu verkleinern und so auch nachträglich auf einen veränderten Flächenbedarf von Mietern zu reagieren.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.04.2024
- Energieverbrauchskennwert: 55,40 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 1,5 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 55,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Primärenergieträger: Gas
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Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
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- Kaltmiete: 6.587,10 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.182,40 €
- Warmmiete: 7.769,50 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
