Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Innenstadtlage
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Das ehemalige Betriebsgebäude verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die ruhige Hinterhauslage sowie die besondere Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungs- und Gestaltungskonzepte. Erste unverbindliche Gespräche mit der Stadt Solingen hinsichtlich einer möglichen Wohnnutzung verliefen positiv. Eine abschließende Prüfung und Genehmigung bleibt dem jeweiligen Nutzungs- und Bauvorhaben vorbehalten.
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Flächen
- Lagerfläche: 210 m²
- Bürofläche: 210 m²
- Büroteilfläche: 210 m²
- Gesamtfläche: 210 m²
- Beheizbare Fläche: 210 m²
- Etagen: 2
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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gewerbehaus auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Das Gebäude kann über eine gemeinsame Einfahrt mit dem Vorderhaus erreicht werden und verfügt über einen separaten Zugang in den Garten.
Das Dach und die Fenster sind 2024 erneuert worden, es fehlen allerdings noch einige Schönheitsarbeiten im Innenausbau. Das Erdgeschoss ist bei starkem Regenfall leicht feucht, was an dem Alter des Gebäudes (aus dem Jahr 1890) liegt. Das Angebot einer Fachfirma zur Behebung liegt bereits vor.
Das Gebäude ist aktuell als Gewerbegebäude genehmigt. Ein unverbindliches Gespräch mit der Stadt bezüglich einer Umnutzung in Wohnraum ist bereits positiv erfolgt.Die Flächen belaufen sich auf:
Gebäudefläche 210m²
Erdgeschoss 111m²
1. Obergeschoss 99m² -
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Solingen-Mitte in einem gewachsenen urbanen Umfeld. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer rückwärtigen, geschützten Position innerhalb der Blockbebauung, wodurch ein vergleichsweise ruhiges Arbeitsumfeld entsteht.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Insbesondere für Handwerksbetriebe, Kreativschaffende, Lager- und Serviceunternehmen oder sonstige gewerbliche Nutzungen bietet die Lage eine interessante Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und abgeschirmter Hofsituation.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld sowie die zentrale Verkehrsinfrastruktur der Solinger Innenstadt gewährleistet. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen sind zudem die umliegenden Stadtteile sowie die regionalen Zentren des Bergischen Landes und der Rheinschiene schnell erreichbar.
Der Standort eignet sich insbesondere für Nutzer, die eine funktionale Gewerbefläche mit urbanem Umfeld suchen und dabei Wert auf eine zentrale, aber nicht unmittelbar straßenseitige Lage legen. Das historische Hinterhaus besitzt dabei einen eigenständigen Charakter und bietet Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.
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- Kaufpreis: 239.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.