Renditestarkes Objekt im Herzen Solingens
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Dieses renditestarke Objekt in Zentrum von Solingen überzeugt durch seine verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und seine interne Diversifizierung.
Es handelt sich nicht nur um ein modernes Bürogebäude, sondern um eine Immobilie die schon jetzt sowohl Wohnen- als auch Gewerbe und im Erdgeschoss eine Bank als Nutzer hat.
Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete liegt bei rund 16.000EUR pro Monat, was einer Rendite von 7,7% bzw. einem Faktor von 13-fach entspricht und das Objekt zu dem idealen Invest für jeden Anleger macht. -
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Nutzfläche: 350 m²
- Bürofläche: 779 m²
- Gesamtfläche: 1.209 m²
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Das Objekt verfügt über eine gute Ausstattung die immer gewartet wurde.
Die letzte Sanierung des Gebäudes fand 2020 statt.Alle Mietverträge sind auf lange Zeit geschlossen und gerade die Ankermieter sind stark daran interessiert, ihre Räumlichkeiten noch viele Jahre zu nutzen. Was Investoren eine hervorragende Sicherheit gibt.
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Zentrale Innenstadtlage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage an der Kölner Straße, einer der etablierten Geschäfts- und Dienstleistungsadressen Solingens. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit, eine starke Frequentierung sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzungen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Banken, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Ärzten und weiteren frequenzbringenden Nutzungen. Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen und bildet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Solinger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Der zentrale Busbahnhof sowie zahlreiche weitere ÖPNV-Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner gleichermaßen.
Auch überregional überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb des Bergischen Städtedreiecks. Die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind schnell erreichbar und machen Solingen zu einem attraktiven Unternehmens- und Wohnstandort.
Die Kombination aus etablierten Gewerbeflächen und ergänzender Wohnnutzung schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und reduziert gleichzeitig das Vermietungsrisiko. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und nachhaltig vermietbare Immobilie in einer gefragten Innenstadtlage zu erwerben.
Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial im Herzen Solingens.
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- Kaufpreis: 2.500.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57%