Nachhaltig geplante und lichtdurchflutete Büroeinheit
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr moderne und den neusten Standards entsprechender Bürofläche im Stadtteil Garath der Landeshauptstand Düsseldorf.
Die offene und Licht durchflutete Bauweise garantiert ein angenehmes und produktives Arbeiten.
Bestandteil der Fläche sind 7 Stellplätze hinter dem Gebäude auf dem hauseigenen Parkplatz. -
Flächen
- Bürofläche: 310 m²
- Büroteilfläche: 572 m²
- Gesamtfläche: 310 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
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Das Objekt ist mit einem Kühl- und Heizsystem ausgestattet, dass die Temperatur in der ganzen Fläche steuert und sich intelligent und smart einstellen lässt.
Dadurch wird die Temperatur in den Räumen auch bei extremen Wetterereignissen konstant gehalten.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt das Haus mit nachhaltigen grünen Strom.Hinter dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz. Der Fläche sind darauf 7 Stellplätze zugeordnet worden, bei Bedarf können aber noch mehr Parkplätze angemietet werden.
Der Eigentümer plant aktuell die Errichtung einiger E-Lade-Säulen. -
Die Büroimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem etablierten und gefragten Gewerbestandort im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbebauten sowie einem dynamischen Branchenmix aus Dienstleistern, Technologieunternehmen und Handwerksbetrieben.
Verkehrsanbindung
Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus:
Autobahn: Die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A3 ermöglichen schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie zum Flughafen Düsseldorf.
Flughafen: Der Internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und gewährleistet optimale Erreichbarkeit für nationale und internationale Geschäftspartner.
Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen zur Düsseldorfer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath ist ebenfalls in kurzer Distanz gelegen.
Infrastruktur
Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Vorteilen für Unternehmen und Mitarbeiter:
Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung – ideal für die Mittagspause oder kurze Erledigungen.
Dienstleister & Hotels: Banken, Poststellen und Hotels im Umfeld erleichtern den Geschäftsalltag.
Erholung & Freizeit: Grünflächen in der Nähe bieten Möglichkeiten für entspannte Pausen.
Fazit
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, moderner Umgebung und guter Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und optimale Erreichbarkeit legen.
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- Kaltmiete: 4.140 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.395 €
- Warmmiete: 5.535 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein