Moderne Büros zur Einzel-/Doppelbelegung in guter Lage vom SG-Wald!
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Die Bürofläche befindet sich in einem modernen, vierstöckigen Bürogebäude in guter aber ruhiger Lage von Solingen-Wald. Die Fassade des Bürogebäudes wurde im Jahr 2017 inkl. sämtlicher Fensteranlagen vollständig energetisch saniert und in diesem Zuge mit einer modernen Metallfassade versehen. Zudem wurden Zugangsbereich des Gebäudes sowie das Treppenhaus aufwendig modernisiert. Die Bürofläche befindet sich im 1.OG und ist bequem über einen modernen Edelstahlaufzug bzw. das Treppenhaus zu erreichen. Zur Mietfläche gehören zwei PKW-Außenstellplätze.
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Flächen
- Bürofläche: 171 m²
- Gesamtfläche: 171 m²
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
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Die hier angebotene Büroeinheit ist frisch renoviert und umfasst 5 Einzel-/Doppelbüros und einen Akten-/Serverrraum. Die vorhandene EDV-Verkabelung inkl. Serverschrank kann bei Bedarf übernommen werden. Zur Grundausstattungen gehören schallisolierende Akustikdecken, eine BAP-gerechte Beleuchtung sowie ein Linoleumböden (Optik: Eiche grau). Durch die neuen Isolierglasfenster herrscht in der Fläche eine ruhige und sehr gute Arbeitsatmosphäre. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde eine moderne Be- und Entlüftungsanlage installiert, die im Sommer wie Winter für angenehme Temperatur- und Luftverhältnisse sorgt. WC-Anlagen (Herren- und Damen-WC getrennt) sowie eine Teeküche stehen innerhalb der Mietfläche zur Verfügung.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Stromverbrauchskennwert: 1,9 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 174,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Primärenergieträger: Gas
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Der Gewerbepark Solingen-Wald ist günstig über die Hauptverkehrsadern Solingens zu erreichen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In ca. 200 m Entfernung liegen die Bushaltestellen Felder Hof (Linie 690), Schwindstraße (Linien 690 / 692); ca. 5-7 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Wald Kirche (Linien 682 / 690 / 692 / 693). Von hier aus ist z.B. der Bahnhof Solingen-Ohligs in ca. 10 Minuten erreichbar, mit weiterem Anschluss zum Düsseldorfer-Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten und zum Rhein-Ruhr Flughafen in ca. 35 Minuten. Restaurants, Supermärkte sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich im Walder Ortskern, nur etwa 6-7 Gehminuten (PKW: ca. 2 Minuten) vom Objekt entfernt.
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- Kaltmiete: 1.692,90 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 342 €
- Warmmiete: 2.034,90 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
