Hochwertiges Office-Ensemble
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Der Standort an der Industriestraße in Burscheid bietet Investoren und Selbstnutzern eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nachfrage und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Durch die Lage zwischen Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Wuppertal profitieren Nutzer von kurzen Wegen in mehrere bedeutende Wirtschaftszentren und Ballungsräume Nordrhein-Westfalens.
Für Investoren ergeben sich gute Vermietungschancen an mittelständische Unternehmen, Dienstleister, Verwaltungseinheiten oder technologieorientierte Nutzer. Größere zusammenhängende Flächen bieten zudem Potenzial für Single-Tenant- oder Multi-Tenant-Konzepte sowie flexible Business-Center-Lösungen mit modernen Arbeitsplatzstrukturen.
Darüber hinaus eröffnet die Objektstruktur interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte. Denkbar sind unter anderem die Entwicklung von Serviced Apartments, Boardinghouse- oder Kurzzeitwohnkonzepten für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure. Auch hotelähnliche Nutzungen oder hybride Konzepte aus Büro, Wohnen auf Zeit und Dienstleistungsflächen können – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – attraktive Entwicklungsmöglichkeiten darstellen.
Gerade durch die wirtschaftsstarke Lage im Einzugsgebiet mehrerer Oberzentren besteht ein kontinuierlicher Bedarf an temporären Übernachtungs- und Wohnlösungen für Geschäftsreisende, Fachkräfte und projektbezogene Mitarbeiter. In Kombination mit flexiblen Grundrissstrukturen kann dies zusätzliche Wertschöpfungs- und Diversifizierungspotenziale schaffen.
Ein wesentlicher Vorteil liegt zudem im attraktiveren Preisniveau gegenüber den umliegenden Kernmärkten wie Köln oder Düsseldorf. Dadurch lassen sich häufig interessante Renditechancen sowie Value-Add-Strategien durch Modernisierung, Neuvermietung, Nutzungsanpassungen oder Repositionierungen realisieren.
Zusätzlich bietet der Standort Perspektiven für langfristige Entwicklungen, etwa durch Teilvermietung, Eigennutzung, moderne Arbeitsplatzkonzepte, energetische Optimierungen oder die schrittweise Transformation in gemischt genutzte Immobilienkonzepte. Insgesamt eignet sich das Objekt für Investoren, die einen substanzstarken Standort mit guter Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen. -
Flächen
- Bürofläche: 8.021 m²
- Gesamtfläche: 8.021 m²
- Teilbar ab: 1.180 m²
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Die Immobilie präsentiert sich mit einer funktionalen und modernen Ausstattung, die den Anforderungen zeitgemäßer Büro- und Gewerbenutzungen gerecht wird und einen effizienten Betriebsablauf unterstützt.
Großzügige Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor sowie rund um das Gebäude und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Ergänzt wird dies durch vorhandene Ladesäulen für Elektrofahrzeuge, wodurch die Liegenschaft auch im Hinblick auf nachhaltige Mobilitätskonzepte zukunftsorientiert aufgestellt ist.
Die Flächen sind teilweise klimatisiert und verfügen darüber hinaus über eine durchgängige Lüftungstechnik, die ein angenehmes und konstantes Raumklima sicherstellt – ein klarer Vorteil für produktives Arbeiten auch bei intensiver Nutzung.
Alternativ bietet sich das Objekt ideal zum Umbau in ein großzügiges Hotel oder Standort für kurzzeit Wohnen an. Die offene Gestaltung sorgt hier für wenig Umbaukosten.
Ein modernes Chipzugangssystem ermöglicht eine flexible und sichere Zutrittssteuerung. Unterschiedliche Nutzungseinheiten oder Sicherheitsbereiche lassen sich damit effizient organisieren.
Die vorhandene CAT-Verkabelung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße IT-Infrastruktur und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne umfangreiche Nachrüstungen.
Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erschließung aller Ebenen und unterstützt eine barrierefreie Nutzung des Gebäudes.
Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein kurzfristiger und unkomplizierter Nutzungsbeginn realisiert werden kann – insbesondere für Unternehmen mit schnellem Flächenbedarf ein deutlicher Mehrwert.
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Die angebotene Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Gewerbelage an der Industriestraße in Burscheid. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rheinland sowie durch ein etabliertes Unternehmensumfeld. Mit einer Gesamtfläche von über 6.000 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für größere Unternehmensstrukturen, Verwaltungseinheiten, Dienstleistungszentralen, Schulungsnutzungen oder kombinierte Multi-Tenant-Konzepte.
Burscheid liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Leverkusen und Wuppertal und profitiert von seiner Position zwischen den Wirtschaftsräumen Rheinland und Bergisches Land. Die Stadt ist seit vielen Jahren ein gefragter Standort für produzierende Unternehmen, Logistik, Handel sowie mittelständische Dienstleister. Unternehmen profitieren hier von einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld, guten Standortkosten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der umliegenden Oberzentren.
Die Mikrolage an der Industriestraße ist geprägt durch ein klassisches Gewerbe- und Industrieumfeld mit zahlreichen ansässigen Unternehmen aus Produktion, Technik, Handel und Service. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Firmen, die Wert auf funktionale Strukturen, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Unternehmensumfeld legen. Gleichzeitig sind Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen im Stadtgebiet kurzfristig erreichbar.
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesautobahn 1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Dortmund, Leverkusen, Wuppertal sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Die Städte Düsseldorf und Bonn sind ebenfalls gut erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalen oder überregionalen Geschäftsbeziehungen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist solide ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und schaffen Verbindungen in das Stadtzentrum von Burscheid sowie zu umliegenden Städten und Bahnhöfen. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit auch für Mitarbeiter ohne PKW gewährleistet.
Der Flughafen Köln/Bonn sowie der Flughafen Düsseldorf sind je nach Verkehrslage in angemessener Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Vorteile für national und international tätige Unternehmen.
Zusammenfassend bietet die Industriestraße 41-43 einen leistungsfähigen Großstandort in Burscheid. Die Kombination aus über 6.000 m² Bürofläche, gewerblich etabliertem Umfeld, sehr guter Autobahnanbindung sowie der Nähe zu den wichtigen Wirtschaftszentren des Rheinlands schafft hervorragende Voraussetzungen für Hauptverwaltungen, größere Dienstleistungsunternehmen, Technologieunternehmen oder flexible Unternehmenscampus-Konzepte.
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- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57%