Gewerbeliegenschaft mit Büro-/Lager-/Produktionsflächen und Nebengebäuden in TOP-Lage!
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Diese interessante Gewerbeliegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäudeteilen. Die „große Halle“ wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine nutzbare/vermietbare Fläche von insgesamt 1.438,08 m². Sie bietet perfekte Bedingungen für Lagerung oder Produktion mit anteiligen Büro- und Sozialflächen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die noch über rd. 13 Jahre einen monatlichen Ertrag i.H.v. 796,64 EUR netto erwirtschaftet. Die „kleine Halle“ daneben verfügt über zusätzliche 104,40 m² Nutzfläche und ist derzeit nicht beheizt. Das Nebengebäude aus dem Baujahr 1992 verfügt über weitere Büroflächen im EG und 1.OG, insgesamt 190,25 m². Die Wohnung im 2.OG/DG ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 800,00 EUR vermietet und kann sowohl als Betriebswohnung oder auch als zusätzliche Bürofläche genutzt werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 186,59 m²
- Grundstücksfläche: 2.517 m²
- Nutzfläche: 594,81 m²
- Lagerfläche: 927,72 m²
- Bürofläche: 405,47 m²
- Gesamtfläche: 2.114,59 m²
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Ein 323,89 m² großer Bereich der Lager-/Produktionsfläche ist eingeschossig mit etwa 6,70 Metern Deckenhöhe, die restlichen Lager-/Produktionsflächen (insgesamt 603,83 m²) sind zweigeschossig erstellt mit massiven Betonböden und mindestens 3,20 Meter Deckenhöhe. In fast allen Lager-/Produktionsbereichen sind Starkstromanschlüsse vorhanden. Um die Lager-/Produktionsflächen im OG zu erreichen, existieren neben dem Treppenaufgang auch ein Lastenaufzug sowie eine Toröffnung im OG zur Belieferung mit Gabelstapler. Angedient werden die Flächen über ein großes Sektionaltor. Neben einer 191,16 m² großen Bürofläche im OG, ist auch im EG ein Büroraum als Empfang oder zusätzliches Büro vorgesehen. WC-Anlagen und Sozialräume (Umkleiden, Duschen, Küche) runden das Angebot ab. Eine im Objekt vorhandene EDV-Verkabelung ist funktionstüchtig und kann übernommen werden.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2036
- Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
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Makrolage
Die Stadt Krefeld zählt mit rund 235.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten am Niederrhein und verfügt über eine traditionsreiche und zugleich breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur. Neben international tätigen Industrieunternehmen prägen insbesondere mittelständische Betriebe den Standort. Die vergleichsweise hohe Industriedichte und die starke Exportorientierung unterstreichen die überregionale wirtschaftliche Bedeutung der Stadt. Ein besonderer Standortvorteil ist die leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur. Über die Autobahnen A 44 und A 57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet, Mönchen-gladbach sowie in die Niederlande. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch das regionale und überregionale Schienennetz sowie die Nähe zum Rhein und den bedeutenden Logistikstandorten des Niederrheins.Die Gewerbeimmobilie befindet sich an der Breuershofstraße 48 im südlichen Krefelder Stadtteil Fischeln in einem etablierten Gewerbegebiet. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Gewerbe-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die benachbarten Gewerbestandorte Fichtenhain ergänzen das wirtschaftlich geprägte Umfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A 44 und A 57 und damit in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet, Köln und Niederlande. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine verkehrsgünstige und etablierte Gewerbelage mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit und attraktiven Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
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- Kaufpreis: 1.650.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% des beurkubdeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.