Gewerbeimmobilie mit Büro-/Lager-/Produktionsflächen in verkehrsgünstiger Lage!
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Bei dem hier zur Anmietung angebotenen Objekt handelt es sich um ein Lager-/Produktionsgebäude mit anteiligen Büro- und Sozialflächen. Insgesamt stehen 1.438,08 m² Nutzfläche zur Anmietung bereit. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1989 in massiver Bauweise und bietet perfekte Bedingungen für Lagerung oder Produktion mit den dazu benötigten Nebenflächen. Im Außenbereich existieren neben 10 Außenstellplätzen und einer Garage noch weitere Areale, die als Rangierflächen oder zum Abstellen von Müllcontainern dienen. Zwei große elektrische Schiebetore und Zäune sorgen dafür, dass die Liegenschaft nachts abgeschlossen werden kann. Bei Bedarf stehen in einem Nebengebäude im EG und 1.OG weitere 190,25 m² Bürofläche zur Anmietung bereit.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 2.517 m²
- Lagerfläche: 927,72 m²
- Bürofläche: 215,22 m²
- Gesamtfläche: 1.438,08 m²
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Ein 323,89 m² großer Bereich der Lager-/Produktionsfläche ist eingeschossig mit etwa 6,70 Metern Deckenhöhe, die restlichen Lager-/Produktionsflächen (insgesamt 603,83 m²) sind zweigeschossig erstellt mit massiven Betonböden und mindestens 3,20 Meter Deckenhöhe. In fast allen Lager-/Produktionsbereichen sind Starkstromanschlüsse vorhanden. Um die Lager-/Produktionsflächen im OG zu erreichen, existieren neben dem Treppenaufgang auch ein Lastenaufzug sowie eine Toröffnung im OG zur Belieferung mit Gabelstapler. Angedient werden die Flächen über ein großes Sektionaltor. Neben einer 191,16 m² großen Bürofläche im OG, ist auch im EG ein Büroraum als Empfang oder zusätzliches Büro vorgesehen. WC-Anlagen und Sozialräume (Umkleiden, Duschen, Küche) runden das Angebot ab. Eine im Objekt vorhandene EDV-Verkabelung ist funktionstüchtig und kann vom Mieter übernommen werden.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2036
- Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
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Makrolage
Die Stadt Krefeld zählt mit rund 235.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten am Niederrhein und verfügt über eine traditionsreiche und zugleich breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur. Neben international tätigen Industrieunternehmen prägen insbesondere mittelständische Betriebe den Standort. Die vergleichsweise hohe Industriedichte und die starke Exportorientierung unterstreichen die überregionale wirtschaftliche Bedeutung der Stadt. Ein besonderer Standortvorteil ist die leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur. Über die Autobahnen A 44 und A 57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet, Mönchen-gladbach sowie in die Niederlande. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch das regionale und überregionale Schienennetz sowie die Nähe zum Rhein und den bedeutenden Logistikstandorten des Niederrheins.Die Gewerbeimmobilie befindet sich an der Breuershofstraße 48 im südlichen Krefelder Stadtteil Fischeln in einem etablierten Gewerbegebiet. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Gewerbe-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die benachbarten Gewerbestandorte Fichtenhain ergänzen das wirtschaftlich geprägte Umfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A 44 und A 57 und damit in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet, Köln und Niederlande. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine verkehrsgünstige und etablierte Gewerbelage mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit und attraktiven Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
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- Kaltmiete: 8.500 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.400 €
- Warmmiete: 9.900 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein