Flexibel nutzbare Hallenfläche mit Büroanteil in Langenfeld
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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine große und flexibel zu nutzende Hallenfläche mit Büroanteil im Bürokomplex innerhalb des eigenen Gebäudes.
Das Objekt bietet sich optimal zum lagern und fertigen an, kann aber auch Handwerksbetrieben als Geschäftsräume dienen. -
Flächen
- Lagerfläche: 450 m²
- Bürofläche: 90 m²
- Gesamtfläche: 540 m²
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Die Hallenfläche ist mit einem großen Tor ausgestattet und verfügt über eine große und funktionsfähige Krahnbahn.
Der Vermieter plant die Installation einer PV-Anlage sowie die Installation von Wallboxen vor dem Gebäude.
Es gibt die Möglichkeit direkt Strom von der hauseigenen PV-Anlage zu beziehen und den Strombezug direkt mit dem Nachbar abzurechnen. -
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden von Langenfeld (Rheinland), einem der wirtschaftlich stärksten Standorte zwischen den Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl produzierender Unternehmen, Handwerksbetrieben, Logistikdienstleistern sowie technologieorientierten Gewerbebetrieben und bietet damit ein professionelles Unternehmensumfeld mit hoher Standortqualität.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen, das Ruhrgebiet sowie zu den internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Auch die Bundesstraßen im Umfeld sorgen für eine effiziente regionale Erschließung.
Darüber hinaus ist der Standort gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Essen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter gewährleisten.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Unternehmensdichte mit vielfältigen Branchen aus. Neben Produktions- und Handwerksbetrieben sind Logistik-, Dienstleistungs- und Handelsunternehmen ansässig, was den Standort insbesondere für Hallen-, Lager- und Gewerbenutzungen attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Lager, Logistik, Großhandel oder Service. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, zentraler Lage zwischen den Ballungsräumen Düsseldorf und Köln sowie dem etablierten gewerblichen Umfeld macht die Immobilie zu einem nachhaltig attraktiven Unternehmensstandort.
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- Kaltmiete: 3.895 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Warmmiete: 4.135 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein