Helle Lager-/Produktionsfläche 833 m² in verkehrsgünstiger Lage von SG-Ohligs
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Der gesamte Gewerbepark ist in einem sehr gepflegten Zustand, zudem wurde kürzlich die Fassade des Gebäudes aufwendig energetisch saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Eingangsbereiche und Außenanlagen verschönert. Im Gewerbepark befinden sich sowohl Büro- als auch Lager- und Hallenflächen, lärmintensive Produktion findet nicht statt. Seit dem 1. September 2018 hat im Objekt zudem das Fitnessstudio „Body Health Fitness“ seine zweite Filiale eröffnet. In unmittelbarer Nähe zur Mieteinheit sind öffentliche PKW-Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden. Der bereits sehr gute Wert des Energieausweises ist nach Sanierung der Fassade und Austausch der Fenster noch deutlich besser ausgefallen, so dass künftig mit erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten zu rechnen ist.
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Flächen
- Lagerfläche: 819 m²
- Gesamtfläche: 833 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
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Die Hallen-/Lager-/Produktionsflächen verfügen über großzügige Fensterbänder durch die viel Tageslicht in die Fläche dringt, was für optimale Arbeitsbedingungen sorgt. Die Fläche ist über eine Laderampe andienbar und habt eine Bodentraglast von etwa 2 Tonnen pro m². Derzeit ist lediglich ein Damen- und Herren-WC vorhanden, Büroflächen könnten aber gegen entsprechenden Aufpreis in der Mietfläche errichtet werden.
Alle Flächen werden mit einer Gaszentralheizung versorgt, was auch in den Hallen für angenehme und konstante Temperaturen sorgt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und mit einem modernen Brennwertkessel versehen. Aufgrund der massiven Bauweise verfügt das gesamte Gebäude zudem über eine sehr gute Energieeffizienz, was sich auch in den Kennwerten des Energieausweises (Wärmeverbrauch 55,4 KwH/a*m²) niederschlägt.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.04.2024
- Stromverbrauchskennwert: 1,5 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 55,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Primärenergieträger: Gas
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Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
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- Kaltmiete: 4.970,70 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.332,80 €
- Warmmiete: 6.303,50 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
