Ihr professioneller Gewerbeimmobilienmakler

Herzlich willkommen bei der VALOGIS Immobilien AG, Ihrem Spezialisten für Gewerbeimmobilien und Industrieobjekte. Jahrzehntelange Erfahrung und ein tiefgreifendes Verständnis des Marktes machen uns zum perfekten Partner bei allen Anliegen im gewerblichen Immobiliensektor. Wir bieten eine kompetente und maßgeschneiderte Beratung, Bewertung und Vermittlung für anspruchsvolle Mieter, Käufer, Verkäufer und Investoren.

Gewerbeimmobilienmakler – Vermietung

Suchen Sie eine Büro-, Lager- bzw. Logistikfläche oder sind Vermieter einer Gewerbeimmobilie mit vakanten Flächen? Dann sehen Sie sich bitte unser Immobilienangebot an. Wir sind Ihr professioneller Gewerbeimmobilienmakler für die Vermietung von Gewerbeimmobilien in Solingen, im Großraum Düsseldorf, im Bergischen Land sowie im Rheinisch-Bergischen Kreis. Unsere langjährigen Erfahrungen in der Vermietung lassen wir Ihnen gerne zugutekommen.

Gewerbeimmobilienmakler – Verkauf / Investment

Suchen Sie ein interessantes Anlageobjekt oder möchten Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen? Wir sind Spezialist für die Vermarktung von Gewerbeimmobilien und helfen Ihnen als kompetenter Ansprechpartner gerne tatkräftig weiter. Im Immobilieninvestment-Segment sind wir bundesweit einzigartig vernetzt und bringen so Käufer und Verkäufer zusammen. Wir gehen dabei äußerst diskret vor und führen jeden Schritt in enger Abstimmung mit unseren Kunden durch.

Gewerbeimmobilienmakler – Beratung

Haben Sie ein Problem mit Ihrer Gewerbeimmobilie, benötige hierfür dringend eine Lösung und sind nun auf der Suche nach fachkundigem Rat? Dann sind Sie hier genau richtig, gerne helfen wir Ihnen mit unserem langjährigen Know-how im Gewerbeimmobilien-Segment weiter. Darüber hinaus sind wir fachkundiger Ansprechpartner für die Erstellung von Markt- und Standortanalysen, Rentabilitäts-Studien, Umnutzungskonzepten oder Verkehrswertermittlungen.

Gewerbeimmobilien – Arten von Gewerbeimmobilien

Als Gewerbeimmobilien gelten Gebäude, die ganz oder zum überwiegenden Teil gewerblichen Zwecken dienen. Das ist der Fall, wenn die Räume genutzt werden, um einer gewerblichen Tätigkeit nachzugehen. Laut Gesetzgeber geht der jeder nach, der mit seiner Tätigkeit eine Gewinnerzielungsabsicht verfolgt. Der Grundsatz gilt bereits für Selbstständige und Freiberufler, die sich ein kleines Büro mieten. Aber auch die Nutzung von Räumen und Gebäuden durch Behörden oder öffentliche Unternehmen fällt darunter.

Handelsimmobilien

In diesen Objekten werden Waren gehandelt bzw. verkauft. Das Spektrum reicht von kleinen Ladenlokalen und Supermärkten bis hin zu Fachmärkten und Shoppingmalls. Bei dieser Kategorie hängt der Wert einer Immobilie sehr stark von der Lage und dem Management ab. In den sogenannten 1a-Lagen erzielt man mit Handelsimmobilien oft sehr hohe Mietpreise, gerade in den Metropolstädten wie Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München. Die hohen Mieteinkünfte und die gute Lage haben dementsprechend Auswirkungen auf die zu erzielenden Kaufpreise.

Büroimmobilien

Von einer kleinen Büroetage bis hin zum Wolkenkratzer mit Dutzenden Stockwerken reichen die Angebote im Markt. Auch hier spielt neben der Ausstattung die Lage eine große Rolle, was den Wert der Immobilie und die Höhe der Miete angeht. Weil nach der Pandemie wieder mehr Unternehmen und Freiberufler Arbeitsflächen suchen, ist der Büromarkt nach Jahren der Konsolidierung allmählich wieder im Aufwärtstrend. Von ausländischen und deutschen Unternehmen werden an immer mehr Standorten komplett ausgestattete Büroräume mit einer umfassenden Infrastruktur zur temporären Vermietung angeboten.

Produktions- und Logistikimmobilien

In Produktionsgebäuden finden zumeist Fertigungsprozesse statt. Zu den Flächen können aber auch Lagerräume gehören. Die Objekte werden oft von mehreren Parteien genutzt, häufig beinhalten sie auch kleinere Büroflächen. In Lager- und Logistikimmobilien werden Waren, Material- und Ersatzteile zur Zwischenlagerung oder zur dauerhaften Lagerung untergebracht. Darum finden sich diese Objekte in der Regel auch im Umfeld von Produktionsbetrieben und/oder in der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten.

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Nordrhein-Westfalen

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Insbesondere in den großen Städten wie Köln, Düsseldorf und Dortmund gibt es viele neue Entwicklungen.

In Köln sind Büroflächen sehr begehrt, da viele Unternehmen hier ansässig sind. Das führt dazu, dass die Mietpreise für Büroflächen in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Auch der Einzelhandel boomt in Köln, was zu einer steigenden Nachfrage nach Ladenflächen führt.

In Düsseldorf ist die Nachfrage nach Büroflächen ebenfalls hoch. Hier entstehen vor allem neue Bürogebäude im Stadtteil Medienhafen. Auch im Bereich der Logistikimmobilien gibt es in Düsseldorf viele Entwicklungen.

In Dortmund gibt es vor allem eine hohe Nachfrage nach Lager- und Produktionsflächen. Hier haben sich in den letzten Jahren viele Unternehmen aus dem Bereich des Online-Handels angesiedelt.

Generell ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen sehr dynamisch und es gibt viele neue Entwicklungen. Allerdings sind auch die Mietpreise in den letzten Jahren stark gestiegen, was vor allem für kleine und mittelständische Unternehmen eine Herausforderung darstellt.