Vollvermietetes Bürohaus A+ Passivhaus mit Geothermie und Bauteilaktivierung in TOP-Lage

Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise als Passivhaus errichtet und verfügt über 3.554,87 m² vermietbare Fläche (Angaben gemäß Mietverträge). Die vermietbare Fläche unterteilt sich in 1.199,68 m² Hallen- sowie 2.355,19 m² Bürofläche. Das Gebäude ist dreigeschossig mit Flachdach sowie einer Teilunterkellerung. Dass beim Bau der Immobilie an nichts gespart wurde, bemerkt man bereits beim Betreten der repräsentativen Eingangshalle. Von hier aus gelangt man über die Treppe mit Holzstufen und Holzhandlauf oder den Aufzug in die Mietbereiche. Mit der Energieeffizienzklasse A+ sowie dem Passivhaus-Standard ist die Immobilie für die Zukunft bestens gerüstet. Im Winter geheizt und im Sommer gekühlt wird die Immobilie über eine Geothermie-Heizung (Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung) mit Betonkernaktivierung. Die Immobilie ist aufgrund des Baujahres in einem sehr guten Zustand. Die Mietflächen sind durch die großen Fensterflächen hell und modern. Zum Objekt gehören insgesamt 49 PKW-Stellplätze.

Neuss ist eine Stadt in NRW, die für ihre vielfältige Wirtschaft bekannt ist. Als wichtiger Wirtschaftsstandort zeichnet sich Neuss durch eine starke Industriepräsenz aus. Unternehmen verschiedener Branchen wie Chemie, Logistik, Einzelhandel und Dienstleistungen haben hier eine bedeutende Präsenz. Die Lage an wichtigen Verkehrswegen wie dem Rhein und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen macht Neuss zu einem attraktiven Standort für Logistikunternehmen. Die Chemieindustrie ist mit Unternehmen wie INEOS und Dow Chemical ebenfalls stark vertreten. Der Einzelhandel florisiert in der Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Die Arbeitslosenquote in Neuss liegt im Vergleich zum Landesdurchschnitt eher niedrig. Die Stadt profitiert von der Nähe zur Metropolstadt Düsseldorf sowie einem stabilen Arbeitsmarkt, der sich durch eine breite Palette an Beschäftigungsmöglichkeiten auszeichnet. Insgesamt spielt die vielseitige Wirtschaftsstruktur eine wesentliche Rolle für die Stabilität und Entwicklung der florierenden Stadt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Der Standort profitiert von einer günstigen Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist nur 550 Meter vom Standort entfernt und zu Fuß innerhalb von 7-8 Gehminuten erreichbar.  Die Fahrzeit zur S-Bahn-Haltestelle „Neuss Norf Bahnhof“ beträgt mit dem Bus 12 Minuten, mit dem PKW 5 Minuten. Für Autofahrer ist der Standort ebenfalls schnell erreicht, er liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und Autobahnen. Die Auto-bahnauffahrt Neuss-Uedesheim mit Anschluss an die Autobahnen A1, A3, A44, A46, A52 sowie A57 ist nur 4 Fahrminuten entfernt. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenfalls vorhanden, was die Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine günstige Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Besucher, die auf verschiedene Verkehrsmittel angewiesen sind.