Kernsanierte helle Lager-/Produktionsfläche mit zwei Büros, Teeküche und WC-Anlagen

Willkommen im Gewerbepark Solingen-Wald. Bei dem Gebäudeensemble handelt es sich um die ehemalige Maschinenbaufabrik „KLOPP“, von den jetzigen Eigentümern zu einem modernen Gewerbepark mit Büro-, Hallen-, Lager- und Produktionsflächen umkonzipiert wurde. Heute bietet das Areal über 30 mittelständischen Unternehmen die optimale Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmenstätigkeit sowie Wachstumsmöglichkeiten. Die hier angebotene, vakante Lagerfläche ist in einem Innenhof gelegen und ist über eine Durchfahrt mit einer Höhe von ca. 3,60 m erreichbar. Bei Bedarf stehen in einem benachbarten Gebäudeteil weitere Büroflächen zur Anmietung bereit.

Die Fläche verfügt über zwei große, ebenerdige Sektionaltore (Tor 1: 3,10 m Breite x 3,25 m Höhe / Tor 2: 4,40 m Breite x 3,80 m Höhe) und eine Eingangstür. Große Fensterbänder sorgen neben der neuen LED-Deckenbeleuchtung in der gesamten Fläche für eine angenehme Tagesbeleuchtung. Die Deckenhöhe liegt zwischen ca. 4,50 Meter und ca. 6,50 Meter. Der Hallenboden hat eine hohe Tragkraft von etwa 1,5 t/m². Der Industrieboden wurde in der gesamten Halle aktuell erneuert. Ebenso werden die Sektionaltore noch in Kürze erneuert. Zur Hallenfläche gehört eine Büroeinheit im 2.OG mit zwei Büroräumen inkl. Teeküchen-Anschluss und WC-Anlage, die über eine Außentreppe auf kurzem Wege erreichbar ist. Geheizt wird die Büro-Einheit über eine Gastherme (Anlagenjahr 2021), die Hallenfläche über eine Gas-Umluftheizung (Anlagenjahr 2022).

Der Gewerbepark Solingen-Wald ist günstig über die Hauptverkehrsadern Solingens zu erreichen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In ca. 200 m Entfernung liegen die Bushaltestellen Felder Hof (Linie 690), Schwindstraße (Linien 690 / 692); ca. 5-7 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Wald Kirche (Linien 682 / 690 / 692 / 693). Von hier aus ist z.B. der Bahnhof Solingen-Ohligs in ca. 10 Minuten erreichbar, mit weiterem Anschluss zum Düsseldorfer-Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten und zum Rhein-Ruhr Flughafen in ca. 35 Minuten.

 

Objekt ID: AP28/G1/E7/Eh5
Miete: 7.015,25 EUR 
Nebenkosten: 1.022,70 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 40,00 EUR
Gesamtmiete: 8.037,95 EUR
Provision für Mieter: provisionsfrei
Gesamtfläche: 1136,33 m²
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2024
Kaltmiete:7.015,25 €
Warmmiete:8.037,95 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Anzahl Außenstellplätze:4
Außenstellplatzmiete:40,00 €
Bürofläche:62,18 m²
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wert des Endenergiebedarfs: 204,0 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf