Interessante Gewerbeimmobilie mit Lager- und Ausstellungsflächen, Büros und Wohnung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1979 (Anbau 1998) mit Ausstellungs-, Lager- und Büroflächen sowie einer kleinen Wohnung im OG mit eigenem Eingang. Das Grundstück hat eine Größe von 2.920 m². Neben einem umzäunten Hof-/Anlieferungsbereich (mit Rolltor) befinden sich auf dem Grundstück mindestens 10 PKW-Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen. Die Immobilie verfügt über 2.213,51 m² Fläche, davon 2.043,00 m² gewerbliche Fläche sowie 154,90 m² Wohnfläche (Wohnung im 1.OG). Das EG verfügt neben den Büro- und Ausstellungsflächen über einen repräsentativen Eingangsbereich sowie die Lagerhalle (701,13 m²). Zudem befinden sich hier WC- und Sozialbereiche sowie ein aktiver Serverraum. Das Obergeschoss verfügt neben der Wohnung über Büro- und Ausstellungsflächen. Sämtliche derzeit als Ausstellungsfläche genutzte Räume eignen sich auch ideal als Service- oder Produktionsflächen.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, erweitert und modernisiert, was sich insbesondere in den Büro- und Ausstellungsflächen (inklusive Wohnung) zeigt. Dieser Bereich ist mit einer modernen EDV-Verkabelung ausgestattet sowie einem funktionierenden Serverraum im EG. Die Lagerhalle verfügt über eine Deckenhöhe von etwa 4 Metern und einen robusten, hoch belastbaren Betonboden. Der Zugang zur Halle erfolgt über ein großes Tor. Zudem existiert in diesem Bereich ein weiteres loftartiges Lagerbüro mit zusätzlichen abschließbaren Lagerräumen. Die Wohnung im OG ist momentan zur Gewerbefläche hin offen und auch optimal als Büro nutzbar. Sie verfügt über eine eingerichtete Küche und ist an das Netzwerk angebunden. Geheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), die im Jahr 2021 für rd. 40.000,00 € ausgetauscht wurde. Der Endenergieverbrauch Wärme (noch vor Heizungstausch) beträgt 34,1 kWh/(m2·a), das entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Diese interessante Gewerbeimmobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Solingen Ohligs-Aufderhöhe mitten in einem beliebten Gewerbegebiet. Die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ist über die „Löhdorfer Straße“ bzw. „Friedenstraße“ sowie die Autobahnen A1, A3, A4, A46, A57 und A535 ebenso optimal sowie die Anbindung an den ÖPNV. Die Bushaltestellen „Am Frühling“ (Linie 693) sind in 3 Gehminuten (280 Meter) erreichbar. Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Zudem sind der Ohligser Bahnhof (Solingen HBF) und die beliebte Ohligser Einkaufsstraße nur etwa 6 Fahrminuten (2 Kilometer) mit dem PKW entfernt.