GEWERBE // Büro / Praxis in Toplage von Düsseldorf-Pempelfort

Objektart:
Büro/ Praxis

Adresse:
Vagedesstraße 4, 40479 Düsseldorf – Pempelfort

Liegenschaftskataster:
Gemarkung Pempelfort
Flur 003
Flurstück 200

Baujahr:
1984

Zimmer:
4 Büroräume

Flächen:
Nutzfläche ca. 166,57 m²
Grundstück ca. 968 m²
Anteil ca. 68 m²

Miteigentumsanteil:
TE44 2.629/100.000
TE45 4.441/100.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 3.300 EUR/m²
Immobilien ca. 6.100 EUR/m²
Mietpreis ca. 20,20 EUR/m²

Einheiten im Gebäude:
Wohnen 43
Gewerbe 2

Geschosslage:
Erdgeschoss

Aufteilung:
Vier Büroräume, einem Laborbereich, zwei Toiletten, Küche mit Abstellraum, Besprechungsfläche im Eingangsbereich und einem in den Flur integrierten Sekretariatsbereich, indem auch der Telefon-Anschlusspunkt mit Server angebracht ist.

Kfz:
3 x Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Tiefgarage und auf den Parkplätzen sowie den Straßen im direktem Umfeld.

Provision:
4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Verfügbar ab:
ab sofort

AGB:
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Makrolage:
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

Bildung:
KiTa ca. 0,18 km
Grundschule ca. 0,40 km
weiterführende Schule ca. 0,35 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,16 km
Spielplatz ca. 0,90 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,40 km
Bäckerei ca. 0,45 km
Tankstelle ca. 0,85 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 0,34 km
Krankenhaus ca. 0,55 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 0,27 km
Sportplatz ca. 0,12 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,08 km
Hauptbahnhof ca. 1,60 km
Autobahn A46 ca. 6,00 km
Autobahn A1 ca. 31,20 km
Autobahn A3 ca. 14,20 km

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage zentral in Düsseldorf Pempelfort ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis.

Highlights:
1. Aufstocken um bis zu 4 weiteren Etagen grundsätzlich per Bauvoranfrage möglich.
2. Fördermittel für Schallschutzfenster
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. große Stellfläche für 3 – 4 Kraftfahrzeuge
5. beste Anbindung über ÖPNV
6. Wasseranschluss in allen Räumen möglich
7. elektrisch betriebene Rollläden
8. Zimmertüren mit erhöhtem Schallschutz
9. überwiegend nicht tragende Innenwände
10. Labor mit säurefestem Boden und Starkstromanschluss
11. 1990 – Fenster
12. 1998 – Innentüren, Haustür, E-Rollläden, Elektrik, Einbauschränke, Beleuchtung, Einbauküche
u.v.m.