Büro- und Lager-/Produktionsflächen mit Wohnhaus in sehr guter Lage von Neuss!

Auf dem vorderen Teil des Grundstücks (Flurstück 216 mit 926 m² Grundstücksfläche) wurde im Jahr 1982 ein hochwertiges, individuelles Wohnhaus mit Klinker-fassade und Satteldach in Massivbauweise erstellt. Hier zwei Wohneinheiten mit ca. 362 m² Wohnfläche und ca. 189 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Wohnnutzung ist, bedingt durch die Lage im Gewerbegebiet, nur in Verbindung mit dem Gewerbebetrieb nutzbar, was entsprechend durch eine Baulast festgeschrieben ist. Zur EG-Wohnung gehört ein eingefriedeter Garten mit großem Terrassenbereich, zudem ist ein Teil der Kellerfläche ausgebaut. Die Wohnung im DG verfügt über einen überdachten Balkon im Giebelbereich sowie eine Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage. Beide Wohnungen sind vom Schnitt modern und ansprechend und ggf. nach einer Renovierung als hochwertige Wohnfläche nutzbar. Denkbar wäre aber auch, das gesamte Haus oder einen Teil davon als Bürofläche umzunutzen. Zum Haus gehören eine Doppel- sowie ein Einzelgarage mit insgesamt 3 PKW-Stellplätzen.

Die Gewerbeflächen wurden vom jetzigen Eigentümer für einen Druckereibetrieb genutzt und in drei Abschnitten erbaut. Der ursprüngliche Gewerbebereich (BA I) stammt aus dem Baujahr 1979 und verfügt über ein Flachdach. Dieser Bereich (573,80 m² NF) bietet sich als Bürofläche mit hohen Decken und viel Tageslichteinfall an, ist aber auch als Technik-/Servicefläche nutzbar. In diesem Bauabschnitt befinden sich auch Technik- und Heizungsraum. Darüber hinaus existiert in BA I ein Anlieferbereich mit Rolltor. Im Jahr 1992 wurde Halle (BA II) mit 202,35 m² Lagerfläche und geneigtem Dach (10%) angebaut. Auch hier gibt es ein Sektionaltor, über welches die Halle seitlich angedient ist. Die Deckenhöhe beträgt ca. 4,30 Meter bis UKB Mitte. Im Jahr 2001 wurde die Fläche um eine weitere Halle (BA III, ca. 439,59 m² NF) mit geneigtem Dach und großem Sektionaltor (Ausfahrt hinten) erweitert. Hier beträgt die Deckenhöhe etwa 7 Meter bis UKB Mitte. Die Bauabschnitte II und III sind stützenfrei, der Boden ist hoch belastbar.

Neuss ist eine Stadt in NRW, die für ihre vielfältige Wirtschaft bekannt ist. Als wichtiger Wirtschaftsstandort zeichnet sich Neuss durch eine starke Industriepräsenz aus. Unternehmen verschiedener Branchen wie Chemie, Logistik, Einzelhandel und Dienstleistungen haben hier eine bedeutende Präsenz. Die Lage an wichtigen Verkehrswegen wie dem Rhein und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen macht Neuss zu einem attraktiven Standort für Logistikunternehmen. Die Chemieindustrie ist mit Unternehmen wie INEOS und Dow Chemical ebenfalls stark vertreten. Der Einzelhandel florisiert in der Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Die Arbeitslosenquote in Neuss liegt im Vergleich zum Landesdurchschnitt eher niedrig. Die Stadt profitiert von der Nähe zur Metropolstadt Düsseldorf sowie einem stabilen Arbeitsmarkt, der sich durch eine breite Palette an Beschäftigungs-möglichkeiten auszeichnet. Insgesamt spielt die vielseitige Wirtschaftsstruktur eine wesentliche Rolle für die Stabilität und Entwicklung der florierenden Stadt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Der Standort profitiert von einer günstigen Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Neuss Kruppstraße (Linien 827, 841, 852), ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus verkehren regelmäßig Busse in alle Richtungen. Die S-Bahn Haltestelle Neuss-Norf ist nur 1,1 Kilometer entfernt und zu Fuß in 16, mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist der Standort ebenfalls schnell erreicht, er liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und Autobahnen. Die Autobahnauffahrt Neuss-Uedesheim mit Anschluss an die Autobahnen A1, A3, A44, A46, A52 sowie A57 ist nur 4 Fahrminuten entfernt. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenfalls vorhanden, was die Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine günstige Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Besucher, die auf verschiedene Verkehrsmittel angewiesen sind.

Grundstücksgröße: 5.440 m²
Baujahr Wohnhaus: 1982
Baujahre Gewerbe: 1979, 1992, 2001
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 361,76 m²
Kellerfläche Wohnhaus: ca. 189,05 m²
Nutzfläche Gewerbe: ca. 1.215,45 m²

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Produktions-, Technik-, Lagerfläche mit angeschlossenen Büros. Das als Wohnhaus genehmigte ZFH ließe sich ggf. auch in Büroflächen umwandeln.

Zum Wohnhaus gehören eine Garagen sowie eine Doppelgarage (ca. 51,55 m² NF) mit 3 Stellplätzen. Auf dem Gewerbegrundstück stehen 3 weitere Fertig-Garagen sowie bis zu 30 Außenstellplätze zur Verfügung.

Energieausweis Wohnhaus
Endenergieverbrauch: 184,7 kWh/(m²a)

Energieausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme: 111,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 69,4 kWh/(m²a)