Produktionsgebäude mit Lager- und Büroflächen in bester Lage von Velbert
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Zwischen den Jahren 1973 und 2006 wurde diese moderne Gewerbeimmobilie zu einem idealen Standort für Produktionsunternehmen entwickelt. Insgesamt verfügt die Immobilie über rd. 8.436 m² Produktions-, Lager-, Sozial und Bürofläche. Die Produktions- und Lagerflächen verfügen über hoch belastbare Böden sowie Deckenhöhen zwischen 4,50 und 8,50 Metern. Momentan werden die letzten Produktionsanlagen demontiert, so das die Immobilie zeitnah geräumt und schadstofffrei (Protokolliert durch Gutachten) übergeben werden kann. Das vorgelagert Verwaltungsgebäude verfügt über 501,60 m² Büroflächen auf zwei Etagen und ist mit einer EDV-Verkabelung sowie einer BAP-gerechten Ausstattung versehen. Das 11.447 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für PKW-Stellplätze, Rangierbereiche, Müllentsorgung etc.. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die jedoch erneuert werden muss
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Flächen
- Grundstücksfläche: 11.447 m²
- Lagerfläche: 7.934,4 m²
- Bürofläche: 501,6 m²
- Gesamtfläche: 8.436 m²
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 178,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
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Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit klarer gewerblicher Prägung. Das direkte Umfeld ist von Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetrieben geprägt und bietet somit ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Durch die Lage im Westen des Stadtgebiets sind sowohl das Stadtzentrum von Velbert als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B224 und B227 sowie die Autobahnanschlüsse zur A44 und A535 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. So ist die Essener Innenstadt in rund 20 Minuten, Wuppertal in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch für den Schwerlastverkehr ist die Erschließung durch gut ausgebaute Straßen ideal.
Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden die Siemensstraße direkt mit dem Velberter Zentrum und dem zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Essen, Wuppertal, Heiligenhaus und Ratingen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S9) in Velbert-Neviges ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Anschlüsse Richtung Wuppertal, Essen und Haltern am See. Damit ist der Standort auch für Mitarbeiter ohne PKW komfortabel erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, logistische Vorteile und ein professionelles Umfeld legen.
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- Kaufpreis: 4.500.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.