Neubauhalle 6,50m DH mit Bauteilaktivierung in bester Lage von SG-Ohligs
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Es handelt sich ein Neubauprojekt, das im Rahmen der Erweiterung eines bestehenden Gewerbeparks in Solingen-Ohligs erstellt worden ist. Der hier angebotene Hallenbereich befindet sich in einem eigenen Bauabschnitt mit insgesamt sieben Gewerbeeinheiten. Jeder Bereich besteht aus einer Halle mit Sozialflächen und Büros, die auf die Anforderungen des Nutzers hin angepasst werden können. Zur Mietfläche gehört ein großes Büro sowie ein Besprechungs-/Aufenthaltsraum mit Teeküche. Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Aufgrund der hohen Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) an Neubauten, verfügt das Gebäude über eine ausgezeichnete Energieeffizienz, was sich entsprechend in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Der Erstmieter wird die Halle nach fünf Jahren Nutzung Anfang 2025 verlassen, um in eine größere Fläche zu expandieren. Das vorhandene Hochregalsystem kann bei Bedarf vom jetzigen Mieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.
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Flächen
- Lagerfläche: 702 m²
- Bürofläche: 84 m²
- Gesamtfläche: 786 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
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Die Gewerbeflächen sind über zwei große Sektionaltore mit Vordach andienbar und können ebenerdig befahren werden. Die Hallen verfügen über eine Deckenhöhe von durchschnittlich 6,50 Meter, eine hohe Boden-Traglast sowie ebenerdige Fensterbänder. LED-Deckenbänder sorgen für eine optimale Beleuchtung. Alle Einheiten werden über eine moderne Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung versorgt, was gerade in den Hallen für angenehme und konstante Arbeitstemperaturen sorgt. Die Büroflächen verfügen über eine EDV-Verkabelung im Standard KAT-6, einen Linoleumboden im Parkett-Optik sowie LED-Deckenleuchten. Es existieren zwei getrennte WC-Anlagen für Dammen und Herren. Eine elektronische Zugangskontrolle über Chip sowie eine Alarmanlage runden das Angebot ab.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.04.2024
- Energieverbrauchskennwert: 55,40 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 1,5 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 55,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Primärenergieträger: Gas
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Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
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- Kaltmiete: 5.759,40 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.257,60 €
- Warmmiete: 7.017 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
