Moderne Bürofläche mit guter Anbindung Mitten im grünen Herzen von Overath
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Arbeiten, wo andere entspannen: 805 m² Bürofläche in grüner Umgebung von Overath. Perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und schneller Erreichbarkeit.
Das Objekt im grünen Overath ist die perfekte Verbindung von grüner und nachhaltiger Arbeitsstätte gepaart mit moderner Ausstattung und attraktivem Arbeiten. Die hier angebotene Bürofläche im 1. OG ist daher der perfekte Standort für moderne, aber auch nachhaltige Unternehmen. -
Flächen
- Lagerfläche: 805 m²
- Bürofläche: 805 m²
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Die Fläche ist mit modernen Klimageräten, sowie einer modernen E-Lade-Infrastruktur ausgestattet.
Auf Wunsch können auch Flächen wie Kantine und großer Pausenbereich mit genutzt werden.
Zur Fläche gehören und sind im Mietpreis bereits enthalten, 15 Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
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Die Bürofläche befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Overath, im Rheinisch-Bergischen Kreis, östlich von Köln. Der Standort kombiniert die Vorzüge einer grünen Arbeitsumgebung mit einer hervorragenden regionalen Anbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein gesundes, angenehmes Arbeitsumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit legen.
Verkehrsanbindung
Autobahn: Die direkte Nähe zur A4 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 20–25 Minuten), Bonn sowie ins Bergische Land.
Öffentlicher Nahverkehr: Über den Bahnhof Overath bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Köln und ins Umland; Bushaltestellen sind ebenfalls gut erreichbar.
Flughäfen: Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.Umgebung & Infrastruktur
Grünes Umfeld: Das Objekt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit viel Natur und Waldflächen in direkter Nähe – eine besondere Standortqualität, die sich positiv auf das Arbeitsklima und das Wohlbefinden der Mitarbeiter auswirkt.Nahversorgung: Im Ortskern von Overath stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Gastronomie: Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Mittagspausen oder Geschäftstermine.
Standortvorteile für Unternehmen
Attraktive Arbeitsatmosphäre: Die Kombination aus großzügigen Büroflächen und naturnahem Umfeld schafft ein angenehmes, gesundheitsförderndes Arbeitsumfeld.
Mitarbeiterfreundlich: Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort für Pendler attraktiv.Repräsentative Lage: Die grüne Umgebung unterstreicht ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Unternehmensprofil.
Fazit
Die Büroimmobilie in Overath bietet Unternehmen eine großzügige Fläche von 805 m² in naturnaher Umgebung mit zugleich exzellenter Anbindung an Köln und die Region. Der Standort vereint Natur, Ruhe und Erreichbarkeit – und schafft so die perfekte Basis für ein repräsentatives, nachhaltiges und mitarbeiterfreundliches Arbeitsumfeld.
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- Kaltmiete: 7.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3.200 €
- Warmmiete: 12.643,75 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein