Gewerbeimmobilie Bj. 2010 mit 962 m² Hallen-, Büro- und Sozialfläche in TOP-Lage!
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Erstellt wurde die Immobilie sehr aufwendig und kostenintensiv im Jahr 2010 in Massivbauweise. Insgesamt verfügt das Objekt über 962,3 m² nutzbare Fläche. Davon entfallen 862,9 m² auf die Hallen-/Produktionsfläche. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde nicht nur optisch auf höchste Qualität wert gelegt, auch technisch handelt es sich um eine außergewöhnlich gute Immobilie. Das Ergebnis ist eine auf dem Stand der Technik befindliche Gewerbeimmobilie, die sich auch 15 Jahre nach Errichtung noch in einem neuwertigen Zustand befindet.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 10.369 m²
- Lagerfläche: 862,9 m²
- Bürofläche: 34,6 m²
- Gesamtfläche: 962,3 m²
- Außenstellplätze: 15
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
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Die Deckenhöhe der Halle beträgt im Schnitt 5,50 m UKB, der Betonboden ist hoch belastbar. Die Halle kann durch ein großes Sektionaltor (5,00 m Höhe) ebenerdig befahren werden. Die Bürofläche ist klimatisiert und mit Kabelkanälen ausgestattet. Zudem ist die Immobilie mit Bewegungsmeldern ausgestattet und alarmgesichert. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Auf dem großen Grundstück befinden sich 15 PKW-Stellplätze sowie viel Platz für Erweiterungsbauten.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 254,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 254,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Primärenergieträger: Gas
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Der Standort befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet in Haan, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss. Haan ist bekannt für seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die ruhige, grüne Umgebung. Die Lage ist sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter attraktiv, da sie eine angenehme Arbeitsumgebung bietet und gleichzeitig die Erreichbarkeit von urbanen Zentren gewährleistet.
Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die A46 (Anschlussstelle Haan) ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und anderen Städten ermöglicht. Die Bundesstraße B7 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.
Der Standort ist gut an den ÖPNV angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Buslinien, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Die S-Bahn-Station Haan-Gruiten ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zu den Hauptverkehrsknotenpunkten in der Region, wie Düsseldorf und Wuppertal. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Mitarbeiter, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
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- Kaufpreis: 1.950.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
