Exklusive Gewerbeimmobilie (Bj. 2011) mit 3.133 m² Hallen- und Bürofläche in TOP-Lage!
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Wegen Aufgabe des Standorts bieten wir Ihnen hier eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zum Kauf an. Erstellt wurde die Immobilie sehr aufwendig und kostenintensiv im Jahr 2011 in Massivbauweise. Insgesamt verfügt das Objekt über 3.132,96 m² nutzbare Fläche. Davon entfallen 852,55 m² auf die im 1.OG befindliche Büroetage, hier befinden sich neben Büros auch Besprechungszimmer, eine große Teeküche sowie der Serverrau. Die Hallenfläche im EG unterteilt sich in zwei Hallenschiffe mit 836,38 m² sowie 726,05 m² Fläche. Beide Hallen verfügen über ein großes Sektionaltor und sind ebenerdig befahrbar, die größere Halle ist zudem mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und vollklimatisiert. Zudem verfügt sie über eine 10t Krahnbahn. Die kleinere der beiden Hallen ist mit Hochregal- und Kleinlagersystemen ausgestattet, die ggf. vom Käufer übernommen werden können. Neben den Hallenflächen befinden sich im EG noch ein repräsentativer Empfangsbereich für Kunden, ein Casino, ein großer Konferenzraum sowie eine kleine Küche. Neben einem großen Anlieferbereich zu den Hallen verfügt das Objekt über 84 PKW-Stellplätze.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 14.108 m²
- Lagerfläche: 1.562,43 m²
- Bürofläche: 852,55 m²
- Gesamtfläche: 3.132,96 m²
- Außenstellplätze: 84
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
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Bei der Errichtung des Gebäudes wurde nicht nur optisch auf höchste Qualität wert gelegt, auch technisch handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie. Das Ergebnis ist eine aufwendige und auf dem neuesten Stand der Technik befindliche Gewerbeimmobilie, die sich auch 14 Jahre nach Erstbezug noch in einem neuwertigen Zustand befindet. Der Ausstattungsgrad ist sehr hoch für eine Gewerbeimmobilie. So ist nicht nur die Büroetage im 1.OG vollklimatisiert, auch das EG verfügt mit Ausnahme der kleineren Halle über eine Klimatisierung in allen übrigen Bereichen (Empfang, Casino, Konferenzraum und große Halle). Neben Natursteinböden in Empfangsbereich, Casino und WC-Anlagen sind die Büros, Besprechungs- und Konferenzräume mit antistatischen und belastbaren Teppichböden versehen. Für optimale Belichtung sorgen energiesparende LED-Beleuchtungen in allen Bereichen des Gebäudes. Beheizt wird die Immobilie über eine effektive Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 254,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 254,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2011
- Primärenergieträger: Gas
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Der Standort befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet in Haan, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss. Haan ist bekannt für seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die ruhige, grüne Umgebung. Die Lage ist sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter attraktiv, da sie eine angenehme Arbeitsumgebung bietet und gleichzeitig die Erreichbarkeit von urbanen Zentren gewährleistet.
Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die A46 (Anschlussstelle Haan) ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und anderen Städten ermöglicht. Die Bundesstraße B7 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.
Der Standort ist gut an den ÖPNV angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Buslinien, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Die S-Bahn-Station Haan-Gruiten ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zu den Hauptverkehrsknotenpunkten in der Region, wie Düsseldorf und Wuppertal. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Mitarbeiter, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
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- Kaufpreis: 5.500.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
