Saniert & Klimatisiert: 205 m² Bürofläche in TOP-Lage von SG-Ohligs

Dass der Gewerbepark ursprünglich aus den 1980er Jahren stammt, ist nach der aufwendigen energetischen Sanierung im Jahr 2019 nicht mehr zu erkennen. Hierbei wurden Dach, Fassade, Fensteranlagen und die Eingangsbereiche vollständig saniert und umgestaltet. Alle Mietflächen werden mit einer energiesparenden Heizungsanlage versorgt, welche im Jahr 2010 erneuert und mit einem modernen Brennwertkessel versehen wurde. In Verbindung mit der massiven Bauweise verfügt das gesamte Gebäude über eine sehr gute Energieeffizienz, was sich im Energieausweis (Wärmeverbrauch 55,4 KwH/a*m²) wiederspiegelt. Die Büroeinheit ist ab spätestens dem 1. Juni 2023 verfügbar, ein frühere Nutzung ggf. nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich.

Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.

Die rd. 205 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Glaseingangstür sowie einen ebenerdigen Zugang. Die Einheit wurde im Jahr 2021 kernsaniert an den jetzigen Mieter übergeben und befindet sich in einem sehr modernen Zustand. Durch den neu gestalteten Grundriss mit viel Glas und dem repräsentativen Empfang ist die Bürofläche hell und modern. Zur Verfügung stehen insgesamt 4 Büroräume, 2 Besprechungszimmer, eine Teeküche, WC-Anlagen getrennt für Herren und Damen sowie einen innenliegenden Technik-/Server-/Archivraum. Die Mietfläche ist mit einer EDV-Verkabelung in Standard KAT-7 inkl. Serverschrank ausgerüstet. Der Mieteinheit gehören 3 PKW-Stellplätze, die für 35,00 EUR/Stück netto monatlich angemietet werden können.