Klimatisierte Einzelhandelsfläche 1.200 m² zzgl. Büro-, Lager- und Sozialflächen in SG-Zentrum

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage in der Solinger Innenstadt. Die Einzelhandelsfläche wurde zuletzt von „Intersport“ gemietet und hat eine Größe von insgesamt. 1.598 m². Die Ladenfläche verfügt über rd. 1.200 m², die sich auf EG und UG verteilen, sowie eine breite Fensterfront zur Hauptstraße. Beide Etagen sind mit einer großzügigen Treppenanlage miteinander verbunden. Neben der Verkaufsfläche verfügt die Einheit für rd. 209 m² Lager-, ca. 18 m² Büro- sowie ca. 47 m² Sozialflächen (Personalraum, WC). Die Nebenflächen (Flur und Technik) belaufen sich auf rd. 124 m². Insgesamt 17 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und können, je nach Bedarf, mit angemietet werden.

Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Das Gebäude befindet sich in der Fußgängerzone direkt angrenzend an den Hauptplatz des Busbahnhofes sowie dem zentralen Punkt des Solinger Einkaufsgebietes, dem Platz „Alter Markt“. Nur maximal 2-3 Gehminuten entfernt liegen das Einkaufszentrum „Hofgarten“ sowie der Verkehrsknoten „Graf-Wilhelm-Platz“. Hier gibt es eine optimale Anbindung an den ÖPNV, auch PKW-Stellplätze sind im direktem Umfeld verfügbar. Die nördlich liegende A46 ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, ebenso schnell erreicht man A3 und darüber die Metropolregionen Köln und Düsseldorf.

Das Ladenlokal befindet sich in einem modernen Zustand und verfügt über 18,36 Meter Fensterfront mit barrierefreiem Eingang. Auf abgehängte Decken wurde bei der letzten Modernisierung der Einheit in 2016 verzichtet, stattdessen auf Industrielook mit gestrichenem Stahlbeton und offener Kabelführung über Kabelrinnen gesetzt. Die moderne Beleuchtung mit den Industrial Pendelleuchten, die offene Lüftungsanlage sowie der Bodenbelag mit einen Mix aus Fliesen und Echtholzparkett vollenden den modernen Industrielook und runden das Angebot ab. Zudem verfügt die Fläche über eine neuwertige, moderne Belüftungsanlage mit neuem Luft-/Wärmetauscher und Klimatisierungs- und Heizungsfunktion.