Klimatisierte Bürofläche 356 m² in TOP-Lage von Wald – Erstbezug nach Sanierung!

Die Bürofläche befindet sich in einem modernen, vierstöckigen Bürogebäude in guter aber ruhiger Lage von Solingen-Wald. Die Fassade des Bürogebäudes wurde im Jahr 2017 inkl. sämtlicher Fensteranlagen vollständig energetisch saniert und in diesem Zuge mit einer modernen Metallfassade versehen. Zudem wurden Zugangsbereich des Gebäudes sowie das Treppenhaus aufwendig modernisiert. Die Bürofläche befindet sich im 1.OG und ist bequem über einen modernen Edelstahlaufzug bzw. das Treppenhaus zu erreichen. Bei der Grundrissgestaltung besteht noch die Möglichkeit, auf individuelle Wünsche des Mieters einzugehen. Übergeben werden kann die Bürofläche nach Ausbau, etwa 3-4 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung.

Der Gewerbepark Solingen-Wald ist günstig über die Hauptverkehrsadern Solingens zu erreichen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In ca. 200 m Entfernung liegen die Bushaltestellen Felder Hof (Linie 690), Schwindstraße (Linien 690 / 692); ca. 5-7 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Wald Kirche (Linien 682 / 690 / 692 / 693). Von hier aus ist z.B. der Bahnhof Solingen-Ohligs in ca. 10 Minuten erreichbar, mit weiterem Anschluss zum Düsseldorfer-Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten und zum Rhein-Ruhr Flughafen in ca. 35 Minuten. Restaurants, Supermärkte sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich im Walder Ortskern, nur etwa 6-7 Gehminuten (PKW: ca. 2 Minuten) vom Objekt entfernt.

Die Mietfläche wird aktuell vollständig modernisiert. In diesem Zuge werden Böden, Wände und Decken komplett erneuert sowie der Grundriss überarbeitet. Das Ergebnis der Modernisierung ist eine helle und moderne Bürofläche, die aufgrund der Verarbeitung von Glaswänden und -türen auch in den innenliegenden Räumen (Empfang, Besprechungszimmer, Teeküche) einen hohen Tageslichteinfall hat und so in Solingen selten zu finden ist. Bei den Materialien wurde nicht gespart, so handelt es sich beispielsweise beim Bodenbelag um einen Linoleumböden in Holzparkettoptik (Eiche grau), der mit einer hohen Trittschall-Dämmung für eine gute Raumakustik sorgt. Bei der BAP-gerechten Beleuchtung handelt es sich um energieeffiziente LED-Elemente, die für ein blendfreies Arbeiten sorgen. Eine EDV-Verkabelung im Standard CAT 7 sowie eine Vollklimatisierung der Büros runden das Angebot ab.