Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Lager- und Büroflächen in TOP-Lage von SG-Ohligs!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv in Stahlbeton-Bauweise errichtetes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1959 mit Produktions-, Lager-, Service-, Sozial- und Büroflächen sowie einer kleinen Wohnung im EG. Das Grundstück hat eine Größe von 5.155 m², hier befinden sich neben dem Hauptgebäude noch ein Nebengebäude (Lagerschuppen), ein Carport sowie 5 Einzelgaragen für PKW in massiver Bauweise. Die Immobilie verfügt über rd. 2.000 m² nutzbare Fläche (2.225 m² BGF), die sich auf rd. 470 m² Bürofläche, rd. 65 m² Wohnfläche sowie rd. 1.465 m² Produktions-, Lager-, Service-, Sozial- und Nebenflächen aufteilen. Das EG verfügt neben der kleinen Wohnung über einen repräsentativen Eingangsbereich zum (im OG befindlichen) Bürotrakt, die übrigen Flächen sind als Produktions-, Lager- oder Serviceflächen nuztbar. Zudem befinden sich hier WC- und Sozialbereiche. Das Obergeschoss verfügt über den Bürotrakt mit Teeküche, WC-Anagen, Serverraum sowie über weitere Produktions-, Lager- oder Serviceflächen mit Sozialbereichen. Der nicht ausgebaute Dachboden unter dem Satteldach ist vom OG über Leiter begehbar. Ein kleiner Teilbereich des EG ist unterkellert.

Das Gewerbeanwesen befindet sich in bester zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ist über die Hildener Straße sowie die Autobahnen A1, A3, A4, A46, A57 und A535 ebenso optimal sowie die Anbindung an den ÖPNV. Die Bushaltestellen Solingen-Vogelpark (Linien 782, 783, 792) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die S-Bahn-Haltestelle Solingen-Vogelpark (S1). Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Zudem sind der Ohligser Bahnhof (Solingen HBF) und die beliebte Ohligser Einkaufsstraße nur 5 Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Die Immobilie wurde in den 70er Jahren modernisiert und nach 2000 durch die jetzigen Eigentümer für den Eigenbedarf (Service- und Lagerflächen mit Büronutzung) optimiert. Dazu zählt insbesondere der erweiterte Bürotrakt im OG, der mit einer modernen EDV-Verkabelung sowie außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch) ausgestattet ist. Zudem wurden vor etwa 20 Jahren die Fensteranlagen (Doppelscheiben-Isolierverglasung) erneuert. Die Produktions-, Lager-, Serviceflächen verfügen im EG über eine Deckenhöhe von 3,30 Meter (2,85 Meter Unterkante Binder), im OG über eine Deckenhöhe von 3,00 Meter. In diesen Bereichen befinden sich zudem Druckluftleitungen sowie in Teilbereichen eine kleine Kranbahn. Die Produktions-, Lager-, Serviceflächen im EG sind über ein großes Sektionaltor befahr- und andienbar. Direkt daneben befindet sich auch ein in Betrieb befindlicher Lastenaufzug, über den schwere Waren oder Maschinen ins OG transportiert werden können. Im EG befinden sich eine Gaszentralheizung (für Büros und Wohnung) sowie ein Druckluft-Kompressor mit 300 Liter Tank. Die übrigen Flächen werden über Gas-Heißluftgebläse geheizt.